Cambiar las ventanas paso a paso: qué pasa desde que llamas hasta que nos vamos
Cuánto tarda cada fase, cuánto polvo hay de verdad, si te quedas sin ventana por la noche, qué permisos hacen falta y qué es exactamente lo que decide que la instalación esté bien hecha.
La mayoría de las dudas que nos llegan por teléfono no son sobre el perfil ni sobre el vidrio: son sobre la obra. Cuánto polvo, cuántos días, si hay que vaciar las habitaciones, si se puede hacer en invierno. Este artículo va de eso.
1. La visita y la medición
Dura entre cuarenta minutos y una hora y media según los huecos. No es solo medir: es mirar cómo está el premarco, qué orientación tiene cada fachada, si el cajón de persiana es de obra, cómo está el vierteaguas y por dónde se va a poder trabajar.
Cada hueco se mide en tres puntos de ancho y tres de alto, porque en una vivienda de los sesenta prácticamente ningún hueco está a escuadra. Con una sola medida se fabrica una ventana que luego no entra o que entra con holguras que hay que rellenar, y eso se paga en la estanqueidad.
Lo que conviene tener a mano ese día: saber si el edificio tiene alguna limitación de fachada, si la comunidad ha aprobado algún criterio de color, y cuántas personas viven en la casa. Lo último no es curiosidad: decide si hace falta ventilación adicional.
2. El presupuesto
Sale en dos o tres días y va desglosado hueco por hueco, con el sistema, el vidrio y las prestaciones. Es precio cerrado: el que se firma es el que se paga.
Si va a haber solicitud de ayuda, este es el documento que va al expediente, así que lleva el detalle que piden las convocatorias. Y si vas a comparar con otros, compara con la lista de comprobación: perfil con nombre, Uw del conjunto, clases de aire y viento, composición del vidrio y sistema de sellado.
3. Los permisos, que dependen de dónde vivas
Aquí hay tres situaciones distintas y conviene saber en cuál estás antes de encargar nada.
- Sustitución sin cambiar hueco ni aspecto exterior: normalmente basta una comunicación previa o una licencia de obra menor en el ayuntamiento. Es el caso más habitual.
- Edificio en conjunto monumental o con fachada protegida: hay condicionantes de color, de despiece y a veces de material. En Portugalete, en el Casco Viejo de Bilbao o en Bermeo hay que consultarlo antes, no después.
- Elemento común o cambio de aspecto de fachada: requiere acuerdo de la comunidad de propietarios. Si todo el edificio tiene la carpintería blanca y tú quieres antracita por fuera, eso se vota.
4. La fabricación
Entre tres y cinco semanas. No es tiempo perdido: cada ventana se corta a la medida exacta de su hueco, se sueldan las esquinas, se mecaniza para el herraje, se coloca el refuerzo de acero y se acristala.
Los plazos se alargan en dos casos: acabados especiales de la carta de color, que se piden a fábrica, y vidrios poco habituales. Si tienes una fecha límite —una mudanza, una reforma coordinada— dilo al firmar y se planifica hacia atrás.
5. El montaje, que es el día que preocupa
Una vivienda de seis huecos son uno o dos días. Se trabaja hueco a hueco: se desmonta uno, se instala el nuevo y se remata antes de pasar al siguiente.
Nunca te quedas sin ventana por la noche
Es la pregunta más repetida. No se abren todos los huecos a la vez: cada uno se cierra el mismo día en que se abre. Si por lo que sea un hueco no puede terminarse, se cierra provisionalmente y se protege, pero no es lo normal.
El polvo
Hay, y no vamos a decir que no. La cantidad depende del método: si el premarco está en buen estado y se puede aprovechar, es una obra limpia. Si hay que picar el marco antiguo, hay escombro y polvo.
Lo que se hace para contenerlo: plásticos en el suelo y en los muebles de la habitación, cierre de la puerta de la estancia donde se trabaja, aspirado al terminar cada hueco y retirada del escombro el mismo día. Lo que te toca a ti: despejar un metro y medio delante de cada ventana y retirar cortinas, visillos y lo que haya en el alféizar.
Se puede hacer en invierno
Sí, y de hecho es cuando más se hace, porque es cuando se nota el problema. Cada hueco está abierto una o dos horas. Lo único que se evita es un día de temporal fuerte, y en ese caso se avisa y se cambia la fecha.
6. El sellado, que es donde se gana o se pierde
Esta es la parte que no sale en ninguna foto de «antes y después» y la que decide si la ventana va a cumplir lo que promete su ficha. La mayoría de las filtraciones que reparamos no son de la ventana: son del encuentro entre la ventana y la obra.
Un sellado correcto tiene tres barreras y cada una hace una cosa distinta.
- POR DENTRO, barrera de estanqueidad al aire y al vapor. Es la que impide que el vapor de la casa entre en la junta y condense ahí dentro, que es lo que pudre un sellado por el interior sin que se vea nada por fuera.
- EN EL MEDIO, el aislamiento. Rellena el hueco entre el marco y la obra para que no quede un puente térmico en todo el perímetro.
- POR FUERA, barrera de protección frente al agua, permeable al vapor. Detiene la lluvia pero deja salir la humedad que haya entrado, en vez de encerrarla.
7. El repaso y la entrega
Al terminar se ajusta el herraje de cada hoja, se comprueba que cierra por igual en todos los puntos y se regula si hace falta. Una ventana bien montada tiene que cerrar con la manilla sin forzar y quedar apretada por igual arriba y abajo.
Se entrega la documentación: garantías desglosadas del perfil, del vidrio, del herraje y de la instalación, y las instrucciones de mantenimiento. Si hay solicitud de ayuda, las facturas con el detalle que pide el expediente.
Los primeros meses
Dos cosas que conviene saber y que sorprenden.
- La casa queda estanca. Si no cambias tus hábitos de ventilación, puede que notes MÁS humedad ambiente que antes: la carpintería vieja estaba ventilando la casa sin que nadie lo hubiera diseñado así. Se resuelve con ventilación cruzada diaria o con aireadores, y hay que decidirlo antes del pedido.
- El herraje se asienta. En los primeros meses puede necesitar un pequeño ajuste, sobre todo en hojas grandes. Entra en la garantía de instalación y es una visita de quince minutos.
Si la obra es de toda la comunidad
Cambia la organización, no el método. Se hace por portales o por plantas, con un calendario cerrado por vivienda para que nadie tenga que pedirse el día libre a ciegas.
El presupuesto va por hueco tipo y por vivienda, no como un total del edificio: 180.000 euros asusta a cualquiera, y «1.900 euros por vivienda, y con la ayuda concedida 1.200» se discute de otra manera. Es la diferencia entre que una junta apruebe la obra o la posponga otro año.
En resumen
- De la llamada al montaje, entre cuatro y siete semanas: el grueso es la fabricación a medida.
- El montaje de una vivienda son uno o dos días, hueco a hueco, y nunca te quedas sin ventana por la noche.
- Hay polvo. Se contiene con plásticos, aspirado por hueco y retirada de escombro el mismo día.
- Se puede hacer en invierno; cada hueco está abierto una o dos horas.
- El sellado en tres barreras es lo que decide el resultado, y es lo que no se ve en ninguna foto.
- Si vas a pedir ayuda, no empieces antes de la resolución.
Sobre esta guía
Escrito por el equipo de Tu Ventana y revisado por Eduardo, fundador ·
Lo que hay aquí sale de 30 años midiendo, fabricando e instalando carpintería exterior, primero en Madrid y ahora también en Bizkaia. Las cifras técnicas son las de las fichas del fabricante y se pueden contrastar; cuando algo depende de una convocatoria o de una norma, va con su fuente enlazada.
- 30 años instalando ventanas, con 132 reseñas públicas en la sede de Madrid
- Red oficial Kömmerling, comprobable en el listado del fabricante
- TU VENTANA MADRID SL, NIF B06818421, con domicilio y datos de contacto públicos
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